为何 | 转租店面对方未履约,定金在中介居然拿不回了?

时间:2019-09-13 来源:www.513tsw.com

  原标题:为何 | 转租店面对方未履约,定金在中介居然拿不回了?

  来源:福建新闻频道《现场》

  福州市民吴女士说,她通过房产中介将店面对外转租,但是中介不但没有帮她完成转租,还让她产生一笔经济损失,究竟是怎么回事呢?

  今年6月份,吴女士通过房产中介,以每月7000元的租金,将目前店面对外转租,并签订了店面转租意向协议书,9月份正式签订租赁合同。当时承租方张先生在房产中介支付了7000元定金。然而在本月初承租方却告知吴女士,他不想租店面了。

  

  

  吴女士:

  当我向承租方要回这个定金时候,他的意思是要求在7000块钱里面扣除,当时我们合同里面写得非常清楚,如果是说对方违约的话,这7000元是归出租方。

  

  做五金生意的吴女士告诉记者,因为目前店面太小,她才将店面转租出去,在与承租方张先生签订店面转让意向协议书之后,她以每月8500元租金在其他地方又租了一个更大店面,如果张先生不租的话,她目前店面的押金就要不回来了。

  

  吴女士:

  在君临天华那边定了另外一个店面,直接一手半年的租金打给房东了,这边两个月的押金我就拿不回来了,元拿不回来。

  

  由于承租方违约,吴女士就向房产中介索要当时承租方支付7000元的定金,但是遭到拒绝。

  

  吴女士:

  现在对方明确告诉我说他不需要这个店面了,那我现在去找中介要回7000块的定金,而现在中介提高了服务费的金额要2100元,而我们当时约定 如果是成功了 我才会给他百分三十多佣金。

  

  为此记者找到了承租人张先生,对于7000元的违约金,张先生是这样回复的。

  

  张先生:

  我可以说我不租了,我承认违约,我7000元不要了,他意思说要从我身上出这个钱,中介费要我去出,我违约7000不要了,7000元都没有了,我还去出钱吗

  ?

  

  承租方张先生表示,自己违约,7000元定金不要了,至于吴女士能从房产中介那里拿回多少钱,那是吴女士的事。为此记者陪同,吴女士和张先生一起找到房产中介。房产中介表示,没有达成交易属于承租方违约,他只是收取承租方张先生30%的服务费,在扣除违约方30%服务费之后,他可以退还剩余定金给吴女士。

  

  房产中介:

  如果你要解除这个协议,提前履行,双方过来签订解除合同协议,第二个你们两个人达成协议,不能损害我中介收佣金的协议吧。

  

  对于房产中介的说法,吴女士表示无法认同。因为双方没有达成交易哪来的中介费可言,况且因为转租没有成功,她还因此无法拿回目前店面押金。

  

  吴女士:

  我这个(房产)资源在中介里面挂着,这个资源被他拿去使用之后,如果没有这个资源,他也没有这样的客户对接过来,因为他这个事情给我造成了很大损失,如果没有这项事情,我也不会因此而损失元。

  

  

  眼下三方还在协商解决当中。返回搜狐,查看更多

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  来源:福建广播新闻频道

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  来源:福建新闻频道《现场》

  福州市民吴女士说,她通过房产中介将店面对外转租,但是中介不但没有帮她完成转租,还让她产生一笔经济损失,究竟是怎么回事呢?

  今年6月份,吴女士通过房产中介,以每月7000元的租金,将目前店面对外转租,并签订了店面转租意向协议书,9月份正式签订租赁合同。当时承租方张先生在房产中介支付了7000元定金。然而在本月初承租方却告知吴女士,他不想租店面了。

  

  

  吴女士:

  当我向承租方要回这个定金时候,他的意思是要求在7000块钱里面扣除,当时我们合同里面写得非常清楚,如果是说对方违约的话,这7000元是归出租方。

  

  做五金生意的吴女士告诉记者,因为目前店面太小,她才将店面转租出去,在与承租方张先生签订店面转让意向协议书之后,她以每月8500元租金在其他地方又租了一个更大店面,如果张先生不租的话,她目前店面的押金就要不回来了。

  

  吴女士:

  在君临天华那边定了另外一个店面,直接一手半年的租金打给房东了,这边两个月的押金我就拿不回来了,元拿不回来。

  

  由于承租方违约,吴女士就向房产中介索要当时承租方支付7000元的定金,但是遭到拒绝。

  

  吴女士:

  现在对方明确告诉我说他不需要这个店面了,那我现在去找中介要回7000块的定金,而现在中介提高了服务费的金额要2100元,而我们当时约定 如果是成功了 我才会给他百分三十多佣金。

  

  为此记者找到了承租人张先生,对于7000元的违约金,张先生是这样回复的。

  

  张先生:

  我可以说我不租了,我承认违约,我7000元不要了,他意思说要从我身上出这个钱,中介费要我去出,我违约7000不要了,7000元都没有了,我还去出钱吗

  ?

  

  承租方张先生表示,自己违约,7000元定金不要了,至于吴女士能从房产中介那里拿回多少钱,那是吴女士的事。为此记者陪同,吴女士和张先生一起找到房产中介。房产中介表示,没有达成交易属于承租方违约,他只是收取承租方张先生30%的服务费,在扣除违约方30%服务费之后,他可以退还剩余定金给吴女士。

  

  房产中介:

  如果你要解除这个协议,提前履行,双方过来签订解除合同协议,第二个你们两个人达成协议,不能损害我中介收佣金的协议吧。

  

  对于房产中介的说法,吴女士表示无法认同。因为双方没有达成交易哪来的中介费可言,况且因为转租没有成功,她还因此无法拿回目前店面押金。

  

  吴女士:

  我这个(房产)资源在中介里面挂着,这个资源被他拿去使用之后,如果没有这个资源,他也没有这样的客户对接过来,因为他这个事情给我造成了很大损失,如果没有这项事情,我也不会因此而损失元。

  

  

  眼下三方还在协商解决当中。返回搜狐,查看更多

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