深物业拟关联收购15.73万平项目,评估增值161.17%

时间:2019-09-16 来源:www.513tsw.com

Blue Whale Finance 3天前我想分享

深圳房地产开发(集团)股份有限公司(SZ: ,以下简称“深圳房地产”)越来越意识到土地储备的紧张,计划通过关联交易来缓解这种紧张局势。

9月6日,深圳地产宣布有意收购深圳市投资控股有限公司持有的深圳市投资控制物业管理有限公司(以下简称“深圳物业”)(以下简称“投资”)控制”)。 100%的股权。

深投资物业资产负债表资料来源:公司公告

根据数据,投资控制物业是深圳市投资控制有限公司的全资子公司,占地面积约360万平方米。该深层物业收购的资产主要为房地产和土地资产,其中11个项目,总面积157,300平方米(不包括待建)。根据计划,上述资产主要为非住宅用地。具体包括:深圳市龙岗区桐庐工业区4个工业厂房和2个配套宿舍,总建筑面积约72,500平方米;深圳市宝安区西乡街道,用于行政办公和住宅用地,规划建筑面积7.89万平方米,少数住宅,单体公寓和商业资产。

在今年的年中报告中,深圳物业突出了公司土地储备潜在风险的缺点,并承认“土地储备不足和发展动力不足的问题仍然存在。”根据之前的披露,在此之前本次收购,深圳物业的主要土地储备集中在深圳福昌二期,惠州淡水和深圳龙华观澜岭。其中,观澜岭是一个城市更新项目,总建筑面积43万平方米。它仍处于特别规划宣传阶段。

对此,深圳物业在公告中表示,收购投资控制性房地产将增加公司房地产业务和工业园区开发的土地资源,并将进一步提升公司工业园区的经营管理实力。

然而,此次收购还伴随着更高的溢价。根据净资产账面价值4.07亿元,投资控制性房地产100%权益的初始估值为10.63亿元,评估增加值为6.56亿元,增值率为161.17%。据报道,转让价格是从净资产和过渡期损益之和计算得出的,并计算累计利润。最终价格基于国有资产受监管后的数据。

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深圳房地产开发(集团)股份有限公司(SZ: ,以下简称“深圳房地产”)越来越意识到土地储备的紧张,计划通过关联交易来缓解这种紧张局势。

9月6日,深圳地产宣布有意收购深圳市投资控股有限公司持有的深圳市投资控制物业管理有限公司(以下简称“深圳物业”)(以下简称“投资”)控制”)。 100%的股权。

深投资物业资产负债表资料来源:公司公告

根据数据,投资控制物业是深圳市投资控制有限公司的全资子公司,占地面积约360万平方米。该深层物业收购的资产主要为房地产和土地资产,其中11个项目,总面积157,300平方米(不包括待建)。根据计划,上述资产主要为非住宅用地。具体包括:深圳市龙岗区桐庐工业区4个工业厂房和2个配套宿舍,总建筑面积约72,500平方米;深圳市宝安区西乡街道,用于行政办公和住宅用地,规划建筑面积7.89万平方米,少数住宅,单体公寓和商业资产。

在今年的年中报告中,深圳物业突出了公司土地储备潜在风险的缺点,并承认“土地储备不足和发展动力不足的问题仍然存在。”根据之前的披露,在此之前本次收购,深圳物业的主要土地储备集中在深圳福昌二期,惠州淡水和深圳龙华观澜岭。其中,观澜岭是一个城市更新项目,总建筑面积43万平方米。它仍处于特别规划宣传阶段。

对此,深圳物业在公告中表示,收购投资控制性房地产将增加公司房地产业务和工业园区开发的土地资源,并将进一步提升公司工业园区的经营管理实力。

然而,此次收购还伴随着更高的溢价。根据净资产账面价值4.07亿元,投资控制性房地产100%权益的初始估值为10.63亿元,评估增加值为6.56亿元,增值率为161.17%。据报道,转让价格是从净资产和过渡期损益之和计算得出的,并计算累计利润。最终价格基于国有资产受监管后的数据。